遵義市住房和城鄉建設局關于進一步加快推進中心城區成品住宅發展的實施細則(試行)
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遵義市住房和城鄉建設局關于進一步加快推進中心城區成品住宅發展的實施細則(試行)

發布時間: 2020-04-03 16:29 字體:[]

紅花崗區、匯川區、新蒲新區、播州區住房和城鄉建設局:

《遵義市住房和城鄉建設局關于進一步加快推進中心城區成品住宅發展的實施細則(試行)》已經局長辦公會議審議通過,現印發給你們,請遵照執行。

附件:遵義市住房和城鄉建設局關于進一步加快推進中心城區成品住宅發展的實施細則(試行)



????????????????????????????????????????????????遵義市住房和城鄉建設局

??????????????????????????????????????????????????????2020年4月3日


附件

遵義市住房和城鄉建設局關于進一步加快推進中心城區成品住宅發展的實施細則(試行)


為貫徹落實國家相關政策,完善住宅性能、提升居住品質、節約資源、減少浪費,按照《遵義市人民政府關于中心城區推行成品住宅建設的實施意見》(遵府發〔2018〕10號)的要求,有序推進中心城區成品住宅建設高質量發展,結合我市實際,制定本實施細則。

一、從2018年4月1日后,中心城區住宅建筑面積在3萬平方米以上(含3萬平方米)的新建商品住宅(三層及以下低層住宅除外)和保障性住房推行成品住宅建設。鼓勵其他房地產開發項目建設成品住宅。

二、嚴格執行成品住宅建設標準,避免二次裝修和資源浪費。成品住宅是按照土建工程和室內裝修一體化設計施工,房屋竣工驗收前具備使用功能,包括但不限于套內所有功能空間的固定面全部鋪裝或涂飾完成,套內管線及開關插座、門窗、廚房和衛生間等基本設施安裝完成,能滿足基本生活需求的住宅。

保障性住房建設裝修標準,按相關規定執行。

成品住宅應按居住需求設置功能空間。每套住宅應至少具備起居室(廳)、臥室、廚房和衛生間等基本功能空間。套內空間和設施應符合相關防火規范的規定,滿足安全疏散的要求。

功能空間配套設施滿足人體活動特征,符合人體工程設計、滿足生活需求。起居室(廳)、臥室設施尺寸滿足生活起居基本要求,廚房設施尺寸遵循炊事操作流程基本設置,衛生間設施尺寸滿足盥洗、便溺和洗浴等活動基本要求。

室內安全應符合《住宅室內裝飾裝修設計規范》(GJ367)及其他國家現行標準、規范的相關規定,燃氣工程設計應符合《城鎮燃氣設計規范》(GB50028)及其他國家現行標準、規范的相關規定。

房地產開發企業要根據市場需求、按照現行國家標準、規范和審批的設計要求,嚴格執行成品住宅建設標準,避免購房人二次裝修,造成資源浪費。

三、成品住宅工程以單位工程(幢號)為計量單位。建設單位提交施工圖設計文件時,原則應將成品住宅裝修進行同步設計,若成品住宅裝修設計有不同風格多個裝修方案,在辦理商品房預售許可前必須完成裝修施工圖設計及審查。

四、成品住宅工程項目發包原則應采用施工總承包方式。在總承包招標時,招標人應在招標文件中載明允許總承包中標人對裝修工程進行施工或進行專業分包,裝修專業工程分包單位應具有相應資質。如因設計等原因暫時不能確定裝修工程造價的,應由招標人委托工程造價機構估價,以暫估價形式列入施工總承包招標控制價進行招標。

五、若成品住宅裝飾裝修部分工程由原主體施工(總)承包企業施工,應辦理施工許可證;若成品住宅裝飾裝修部分工程由其他企業施工,應單獨辦理裝飾裝修部分的施工許可證。

六、總包單位實行專業分包的,在成品住宅裝修施工前,裝修單位技術負責人應編制裝修工程專項施工方案,報總承包單位技術負責人審核,并經項目總監理工程師、建設單位項目負責人審批同意。由施工總承包單位按照施工合同和設計文件要求制定中間交接驗收方案,報建設、監理單位批準同意。在主體分部(子分部)驗收合格后,由建設單位組織施工總承包、裝修分包、設計、監理等單位按照交接驗收方案和有關規定進行驗收,并形成相關書面驗收記錄。

七、成品住宅裝修工程施工實施施工樣板先行。樣板間合格后才能全面進入裝修施工。樣板間完成后,由建設單位組織監理、設計、總承包施工及裝修分包單位相關人員進行驗收,符合要求后方可進行全面裝修施工。樣板間驗收時,各方責任主體人員核查現場是否符合通過施工圖審查的設計文件和相關規范要求。驗收工作應形成書面驗收意見,其驗收記錄納入竣工驗收資料備案。質量監督機構對樣板間(層、段)驗收情況進行監督抽查。

開發企業在成品住宅樣板間修建完成、所采用的裝修材料和設施設備的品牌、型號等完全確定,且經驗收合格后,應委托工程造價咨詢機構對住宅裝修價格進行鑒定。

八、成品住宅裝修工程所用材料、構配件應符合設計要求和國家現行標準的規定,并有相應的質量證明資料(合格證書、相關性能檢測報告等),成品住宅要堅持突出建筑使用功能以及節能、節水、節地、節材和環保要求,注重經濟適用,體現綠色建筑理念,嚴禁使用國家已經明令淘汰的材料、部品。成品住宅工程裝修完工后,建設單位應委托具有相應資質并取得計量認證(CMA)證書的專業檢測單位依據《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325規定進行空氣質量檢測。空氣質量檢測報告作為項目竣工驗收的必備要件。

九、成品住宅工程質量應符合《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300)《住宅裝飾裝修驗收標準》及相關專業驗收規范的要求,并在竣工驗收前進行分戶驗收。成品住宅裝修工程質量分戶驗收不合格的,建設單位不得組織竣工驗收。質量監督機構對分戶驗收情況進行抽查,發現分戶驗收記錄內容不真實、存在影響主要使用功能或存在嚴重觀感質量問題時,可以終止驗收,并責令改正,符合要求后重新組織竣工驗收。

十、成品住宅的《住宅質量保證書》中保修范圍和保修期限不得低于《建設工程質量管理條例》的最低保修期限的規定。鼓勵探索多形式多種類成品住宅保險產品與服務,完善工程質量追償機制,提高質量監管效能。

十一、開發企業應在商品房銷售期間,在銷售場所的顯著位置公示成品住宅的相關建設信息。信息內容應當包括但不限于以下內容:實施成品住宅建設的樓棟、戶型,裝修設計、建筑施工和裝修單位,菜單式裝修相關信息及效果圖,裝修部品部件的品牌、型號和備選品牌、型號,工程質量保修范圍和保修期限。

十二、開發企業應在項目現場,嚴格按施工圖設計文件的要求,針對裝修方案分別制作實體樣板房,作為銷售展示和房屋交付的參照標準。樣板房應真實反映交付的成品住宅的裝修標準和施工質量。樣板房的保留時間自商品房交付備案之日起不得少于1年,開發企業拆除樣板房應向建設行政主管部門報備。

十三、各住房和城鄉建設局要加強對成品住宅項目主體及裝修工程的全過程監管,成品住宅裝飾裝修的質量安全監管由項目主體工程質量安全監管單位負責。

十四、本實施細則自公布之日起施行。

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